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¿Qué es la calculadora de compra de vivienda e hipoteca?
Comprar una vivienda implica mucho más que pagar el precio de venta. Esta calculadora estima el coste real total de la operación incluyendo impuestos, gastos de notaría, reforma, mudanza y, sobre todo, la hipoteca necesaria y su impacto en tu economía mensual.
Cómo usar la calculadora paso a paso
- Introduce el precio de la vivienda y el porcentaje de impuesto aplicable.
- Añade los gastos asociados: notaría, gestoría, registro, reforma, muebles y mudanza.
- Indica tus datos de financiación: ahorros, ingresos mensuales, interés y plazo.
- Pulsa Calcular para obtener cuota mensual, coste total y ratio de esfuerzo.
¿Qué gastos incluye comprar una vivienda en España?
Al margen del precio del inmueble, comprar una vivienda conlleva gastos adicionales que pueden representar una parte relevante del presupuesto.
- Impuestos: IVA en vivienda nueva o ITP en segunda mano.
- Notaría y registro: costes administrativos de formalización.
- Gestoría y tasación: habituales cuando hay financiación hipotecaria.
- Reforma, muebles y mudanza: costes que conviene incluir desde el inicio.
¿Cuánto puedo destinar a la hipoteca?
La calculadora muestra el porcentaje que representa la cuota sobre tus ingresos mensuales. Como criterio conservador, la herramienta marca como saludable estar por debajo del 30%.
Fórmula utilizada: sistema francés de amortización
Se aplica el sistema francés de amortización, el más habitual en España. La cuota mensual se calcula con la fórmula:
Cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n)
Donde C es el capital, i el interés mensual y n el número total de cuotas.
ITP orientativo por comunidad autónoma
| Comunidad Autónoma | ITP general orientativo |
|---|---|
| Madrid | 6% |
| Andalucía | 7% |
| Cataluña | 10% - 11% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| País Vasco | 4% - 7% |
Tipos orientativos. Consulta siempre la normativa vigente antes de comprar.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Se usa la fórmula del sistema francés de amortización, con cuotas constantes que combinan capital e intereses.
¿La calculadora guarda mis datos?
No. Todos los cálculos se realizan en tu navegador.
¿Sirve para hipotecas fijas y variables?
Sí. Introduce el tipo de interés que quieras simular.